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近日，防城区人民法院成功化解一起房屋买卖合同纠纷，促成双方当事人达成和解。
2021年8月，某开发商与李某签订《商品房买卖合同》，约定李某购买位于防城区某小区的商品房一套，购房款47万余元，分三期付清，并约定了付款方式期限及违约责任。付款期限届满后，开发商仅收到李某支付购房款19万余元，剩余部分一直未收到，开发商多次催促，李某均以各种理由拒绝。为维护自身合法权益，开发商将李某诉至防城区人民法院，法院经审理依法判决李某向开发商支付剩余购房款及违约金，但判决生效后李某仍不履行，案件进入执行程序。
执行法官通过线上线下查控，未发现被执行人李某有可供执行财产，考虑到案件僵持下去对双方当事人都不利，于是决定组织双方调解。调解中，法官了解到李某已无力支付剩余购房款，便耐心与其沟通，告知李某未按时付清购房款的行为已违反了合同约定，如果继续拖延下去，不仅会继续产生高额违约金，也导致房屋被占用无法出售，无论对李某还是开发商都会造成不小的经济损失，同时引导双方换位思考，互相体谅。在法官的悉心调解下，双方达成调解意向，一致同意解除房屋买卖合同，并签订执行和解协议，开发商从李某已支付的购房款中扣除违约金，剩余部分退还给李某。
本案中，李某因故无法支付剩余房款，购房合同无法继续履行，案件办理时间越长，给双方造成的损失就越大。防城区人民法院充分贯彻善意文明执行理念，从有利于双方当事人角度出发，积极促进案件和解，及时为双方止损，有效维护当事人合法利益。
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