过去，打消老百姓换房动力的最大难题就是
(相关资料图)
二手房交易手续繁杂！
即便二手房买卖双方都已经签好协约，中途还要经过
1）提出二手房解押申请
2）寻找资金解押
3）过户
4）办理新的房屋按揭
5）等待按揭款到账
这一套程序下来，在银行业务不忙时也基本需要1个月左右，如果楼市行情好时，这个周期甚至会拉长至半年以上！
繁琐的交易流程和时间会给买卖双方带来两大成本：
一是资金成本，“过桥资金”的使用成本是很高的，目前市面上基本都是按日计息，折算年化利率后基本都在高利贷的边缘了。
二是时间成本，超长的交易周期会萌生很多变数，楼市行情变化无常，买卖双方在交易进行一半时毁约的事情屡见不鲜。
但是！这一切从今天起就要变了。
重庆的“带押过户”新政来了！#重庆楼市#
这段时间，每天精力都在关注疫情发展，好久都没有聊地产方面的话题了。
呆在家里无所事事，做了相应的数据统计工作。我粗略预估了一下，目前市面上重庆主城二手房的供应量大概在30万套左右，而重庆主城目前的家庭数大概是300万户左右，也就意味着平均每10个家庭就有1个家庭有二手房出售。
重庆本轮疫情过后，不会像2020年疫情刚解封那样，还会出现一个二手房行情的小阳春。
第一、经济状况普遍会比2020年差很多；
第二、购房者信心指数持续下跌；
第三、持有者急于出手变现，观望者会更加徘徊，甚至不排除之前有购房需求的人，还会因此而取消购房计划。
所以前景不乐观，无论是开发商的新盘还是二手房交易，我用一句话来形容：夹缝中生存。
重庆二手房也网签了！
业内人士分析，“简言之，二手从交易开始进行预告登记，到交易结束其他人都无法染指。”
而这对买卖双方都是保障。
#重庆# #重庆头条# #重庆爆料# #重庆身边事#
重庆楼市到底怎么了？大V都在开玩笑呢？
你看看居然有人说重庆的二手房价格下调了不少，100万的房子要还价20万，200万的房子要直接还价40万。
重庆楼是真的有这么糟糕吗？现在都是20万 20万的砍价了，多砍几刀是不是直接不要钱了？
你看看网友评论更嚣张，100万的房子怎么可能还价20万，你要知道成交价仅仅只有10万元不到，难道只要1万元吗？
更有人说房子是白送的，100万的房子可以给1000，然后就卖给你。
开玩笑也得有个限度，虽然这是在网络上，想砍价多少就砍价多少，但是啊还是要符合市场逻辑。
有能耐你去买一套200万的房子，你给我砍40万试试看，[emailprotected]��产视野 #重庆头条#
真的来了！
重庆将推出官方的二手房交易平台！
近日，重庆住房和城乡建设委在回复网友一则信息中表示，目前重庆正在建设二手房交易平台，待相关功能完善后上线实施。
从回复中“正在建设”这四个字，基本上就已经很明确了，这难道是要打破传统依赖中介的 模式？没有中间商赚差价。如果这平台一旦上线，对重庆二手房市场又会发生什么样的变化呢？会不会给房产中介带来一定的冲击呢？
至于，重庆二手房交易平台什么时候上线，还是个未知，能带来什么样的变化，只能说拭目以待！
#重庆头条##热点观察局#
高度警惕！二手房买卖又有新套路！近日以来，重庆多个二手房卖主惨遭套路，有业主原价165万左右的房子，过户后只收到40万首付款，然后就联系不上买主，就没有然后了。
这样的套路刚开始一般是买主买房，到了签协议时候，找借口房子太多，就找人代持房子，价格不变，卖主一般也不会在意，但是等到首付款到账，买主趁着卖主不在意的时候，就想方设法找托词办理房产过户，这时候如果卖家不小心可能就落入圈套了。
一旦房屋办理了过户手续，那么买主迅速拿到房产证，然后就迅速到银行撤销房贷，这样一来，卖主就收不到房贷尾款了。而且不仅如此，原买主办理过户以后，会火速到另外机构办理房屋抵押贷款，把房子迅速抵押出去，一般200万房子都可以抵押150万左右，这样买主除去买房首付款40万，大概就可以获利110万元以上，显然获得了巨大利益，但是原房主就惨了。
原房主陷入了套路，只获得了40万首付款，肯定不愿意。但是卖家找中介，中介就会让找买家，而买家可能让找银行问贷款情况，银行问清楚了，就可能会推说自己不是买房人，让找签合同的代持人，，而代持人可能也一问三不知，也没有联系方式。。。。，这样一来，卖家就会感觉非常难受了。
综上所述，现在卖房子也要小心谨慎了，不见兔子不撒鹰，款不到账坚决不办理过户手续。而且实际上要破解这样的套路也很简单，现在很多城市都有官方托管账户，只有买房人贷款下来，全款付到托管账户，然后才可以办理房屋过户手续，过户完成后，款项才会到卖房人手里，这样双方都满意，也根本就不会有这样的套路了。
跌跌不休！开年后重庆二手房价格持续阴跌，炒房客急了！
最近重庆某家网二手房挂牌量减少引发很多猜测，大概率是后台因某种原因减少了房源。不要跟我说是去掉不合格房源或者重复房源，不然怎么能挂上去呢？
从价格上来看，二手房呈现跌跌不休的局面，这也和市场信心不足有很大关系。房价如果不涨了，谁还急着买房呢？
最着急的，应该就是那些高杠杆的炒房客了吧。
【重庆二手房惊现“离谱涨跌”：先涨10万、再涨5万、立降2万、再降6万、再降4万、再涨2万、再降2万, 再涨5000…】
很多人都在感叹重庆二手房难以出手，归根结底有两个重要原因，一是楼市低迷，购房者锐减，二则是卖房业主野心太大，不讲武德。
最近一套二手房的涨跌史引发关注，该套房源于重庆楼市爆火的2021年5月份上线，一上线便连涨15万。时间到了2021年7月，楼市热度渐消，业主立即降了2万观察市场，结果依然未有购房者下叉，于是该业主先后在楼市冰冷如霜的2021年9月内连降11万。
到了楼市凉透的2021年11月该业主再次连降11万，时间到了12月，重庆新房市场火爆售罄的消息频出，该业主立即涨价2万，结果事实证明，这都是虚火，于是该业主又再次开始了降价之路，在12月底降了2万。时间到了2022年2月份，业主月初降了2万，不知道又听到什么振奋人心的消息，在当天又立即回涨了5000，生怕少赚了一分钱。
笔者大胆预测，按照这位业主的卖房逻辑，这套房子2022年更难卖出了，因为这套2室的照母山房源定价在163万，这已是高不可攀的价格，加之卖房野心太大，售出基本没有可能。
大家购房时有碰到这种情况吗？#重庆头条#
#重庆头条# 哎！重庆二手房市场，真的熄火了吗？啊！很多房地产专家，发现重庆二手房结束了跳涨！没错，2021年3月小阳春以来，尤其是五一节前后，重庆一些热门板块的二手房房东，随意提高挂牌价，签约之后反悔，非要买家多加几万块钱的事情……真是经常听说呢！可是，6月才没几天，怎么重庆的二手房房东，就傲娇不起来了呢？！原因如下：1，二手房的房贷政策缩紧了，不好办理贷款了，贷款额度少了，贷款利率高了，资格审查严格了……2，2021年秋季的小学和初中的招生范围和招生方式出来了，对于学区房来说，是个比较明显的利空呀！3，重庆马上就要在7月继续拍卖土地了，明年重庆新房供应量依然有保证。4，大家都去买二手房……新房如果不好卖，怎么办？都买完了，轮到今年底的新房集中上市……好吧，反正，3月，重庆一些板块的炒房者，抱团涨价，随便乱挂高价，确实是不可持续呀！哎！弄不好，3月到5月，是上一波炒房者在重庆集中出货套现的最佳时机，错过了3-5月，这些没有及时卖出的炒房者，估计又要忐忑不安，甚至要哭泣了吧？！重庆，对于炒房者真的太不友好了！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
号外！网传重庆二手房限售放开，挂牌量立马突破17万套，炒房客夺路而逃？
最近有大V爆料称重庆的二手房限售政策放宽，两年限售期放宽到网签备案日起，而且只要第二套网签第一套马上就可以卖。这本来是个促进二手房流通的好政策，不过二手房挂牌量却立马出现飙升，一下就达到17万套了，一天就多了3000多套！
看来炒房客这是要趁势出逃啊？你觉得重庆房价还会涨吗？
本文重庆二手房交易流程，重庆二手房交易流程及税费到此分享完毕，希望对大家有所帮助。
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